Barcelonaluggagestorage : Mengenal Jenis Gudang: Memahami Karakteristik Penyimpanan yang Berbeda

PT Gudang Garam Tbk (kode saham GGRM) melakukan Penawaran Umum https://antadeldorado.com/ Perdana (IPO) pada 17 Juli 1990, dengan harga penawaran Rp 10.250 per saham melalui 57,8 juta saham. Pencatatan resmi di Bursa Efek Indonesia berlangsung pada 27 Agustus 1990 .

Pada 8 Januari 2018, saham GGRM sempat menyentuh level harga Rp 84.900, setelah mengalami penyesuaian seperti stock split, rights issue, dan penerbitan saham bonus. Jika dibandingkan dengan harga IPO, ini setara dengan keuntungan sebesar 4.757 % atau sekitar 47,5 kali lipat . Artinya, investasi sebesar Rp 1 juta pada saat IPO akan bernilai sekitar Rp 47,5 juta di awal 2018 .

Faktor Pendorong Kenaikan

Pertumbuhan harga saham ini erat kaitannya dengan performa fundamental perusahaan:

• Pendapatan dan laba meningkat stabil. Pada sembilan bulan pertama 2017, pendapatan mencapai Rp 61,5 triliun (+9 % YoY) dan laba tumbuh 17,3 % menjadi Rp 5,4 triliun .

• Dividen tunai rutin. Tahun 2016, perusahaan membagikan dividen sebesar Rp 5 triliun atau Rp 2.600 per saham (75 % dari laba bersih) .

Akumulasi dari kenaikan harga saham dan dividen membuat total imbal hasil untuk pemegang saham menjadi sangat tinggi sejak IPO.

Perubahan Kapitalisasi Pasar

Nilai kapitalisasi pasar GGRM juga melonjak tajam: dari Rp 592 miliar di awal masa IPO menjadi sekitar Rp 162 triliun pada awal 2018 — meningkat sekitar 273 kali lipat . Lonjakan ini mencerminkan kepercayaan investor terhadap fundamental dan prospek industri kretek.

Dinamika Pasar Terkini & Tantangan
Meskipun performa historis sangat mengesankan, beberapa tahun terakhir menunjukkan koreksi signifikan:

• Pada tahun-tahun terakhir, saham GGRM mengalami penurunan lebih dari 30–40 % per tahun .

• Kinerja keuangan 2024 menunjukkan tekanan berat: laba tahun 2024 anjlok 81,6 % YoY ke Rp 980,8 miliar (dari Rp 5,32 triliun di 2023) , disebabkan oleh tekanan cukai dan konsumsi domestik.

• Dari perspektif analisis, rasio pertumbuhan pendapatan dan laba bersih mulai stagnan atau menurun, dengan EPS turun drastis .

Kesimpulan & Peluang ke Depan

Sejak IPO hingga awal 2018, saham Gudang Garam memberikan imbal hasil spektakuler, berkat kombinasi fundamental kuat dan distribusi dividen. Namun, investor perlu menyadari bahwa momentum tinggi tersebut telah melewati masa puncak. Tantangan seperti regulasi cukai, koreksi pasar, dan perubahan demografi konsumen menjadi risiko signifikan.

Bagi investor yang sukses menangkap tren awal, saham GGRM sudah memberi keuntungan luar biasa. Namun, memasuki fase selanjutnya, strategi perlu disesuaikan: fokus pada valuasi, prognosis laba, dan adaptasi perusahaan menghadapi industri rokok yang semakin ketat.

Baca Juga: DHL Supply Chain: Solusi Terpercaya untuk Gudang Penyimpanan Modern dan Efisien

Emiten pengembang properti pergudangan PT Vastland Indonesia Tbk (IDX: VAST) terus menawarkan solusi pergudangan inovatif dan efektif bagi para pelanggannya. Salah satu langkah yang diambil Perusahaan ini adalah dengan mengimplementasikan sumber energi terbarukan pada beberapa fasilitas pergudangan mereka, melengkapi keunggulan gudang yang terletak di lokasi strategis dengan fasilitas teknologi terkini. Dengan menggunakan panel surya, Vastland berhasil melakukan slot joker penghematan energi hingga 10% pada tahun 2023.

Dengan mempertimbangkan bahwa konsumen semakin menyadari pentingnya aspek berkelanjutan, hal ini menjadi salah satu keunggulan kompetitif VAST. Pergudangan Ramah Lingkungan atau Green Warehouse juga sejalan dengan Ekonomi Hijau yang merupakan salah satu dari enam strategi transformasi ekonomi Indonesia yang ditetapkan oleh Bappenas untuk mencapai visi Indonesia 2045. Green Warehouse memang diprediksi akan semakin diminati tahun ini, apa lagi dengan dengan adanya Peraturan Presiden Nomor 98 Tahun 2021 Tentang Penyelenggaraan Nilai Ekonomi Karbon dan pengendalian GRK.

Baca Juga : Penggerebekan Gudang Obat Terlarang di Purwakarta: Upaya Penegakan Hukum dan Perlindungan Masyarakat

Di samping pergudangan hijau yang akan menjadi nilai tambah dan meningkatkan efisiensi energi perusahaan, VAST juga akan diuntungkan dengan lokasi pergudangan yang strategis. Aktivitas pergudangan di wilayah Jawa Tengah diperkirakan akan meningkat berkat faktor geografis dan UMR kawasan tersebut, hal ini tentunya akan menjadi kabar baik bagi Vastland yang memiliki gudang di wilayah Klaten, Jawa Tengah dengan posisi strategis terhadap jalan tol

Selain Jawa Tengah, Knight Frank Indonesia juga memperkirakan kota Jakarta, Ibu Kota Nusantara (IKN), Bali, Surabaya dan Tangerang menjadi 5 kota terbesar yang dinilai akan memiliki prospek untuk pertumbuhan properti tahun ini. Ekspansi terbaru Perseroan di daerah Tangerang tentunya akan memperkuat posisi VAST di pasar.

Sektor transportasi dan logistik, termasuk pergudangan, memang diperkirakan akan bertumbuh di tahun ini. Supply Chain Indonesia (SCI) memprediksi kinerja sektor transportasi dan logistik secara nilai bisa mencapai Rp 1.436 triliun pada tahun 2024, tumbuh 14,16% dibandingkan tahun lalu.

Faktor lainnya yang akan mempengaruhi permintaan pergudangan di tahun-tahun ke depan, yaitu semakin slot joker meningkatnya pertumbuhan e-commerce di Indonesia. Pertumbuhan baik dari segi pengguna, jumlah produk yang ditawarkan, serta volume transaksi, tentunya akan juga meningkatkan permintaan atas fasilitas pergudangan, hal ini akan menguntungkan perseroan karena basis pelanggan dari sektor e-commerce terus berkembang.

“Vastland akan mengalokasikan dana sesuai dengan kebutuhan yang diidentifikasi, sebagai wujud keseriusan kami dalam mengembangkan kehadiran dan layanan kami di pasar.” jelas Direktur Keuangan VAST, “Dengan perkembangan pasar belakangan ini tentunya kami juga melakukan diversifikasi menambah exposure ke beberapa sektor tenant, perusahaan E-commerce.”

Tahun ini VAST menyiapkan estimasi total maintenance capex sekitar Rp 1-2 Miliar. Setelah ekspansi gudang di Tangerang, Perseroan menargetkan omzet Perseroan naik sekitar 30%. Selama tahun 2023 VAST terus membukukan hasil positif dengan pertumbuhan pendapatan sebesar 9.9% QoQ pada 3Q23. Laba bersih mereka juga naik lebih signifikan sebesar 77.7% QoQ dari 1.9 miliar rupiah pada 2Q23 menjadi 3.3 miliar rupiah pada kuartal yang sama.

Selain gudang built-to-suit yang memberikan manfaat bagi penggguna dari segi lokasi, desain, serta tata letak gudang, VAST juga menyediakan general warehouse berkualitas tinggi yang kerap menjadi andalan pelanggan pada musim-musim bervolume tinggi (Peak Season). Dengan kemampuan dan pengalaman Perseroan lebih dari 10 tahun, kini VAST memiliki 25 lebih gudang (built to suit dan general warehouse) yang tersebar di 8 wilayah di Indonesia dengan total hampir 20 tenant/penyewa.

Tentang PT Vastland Indonesia Tbk

PT Vastland Indonesia Tbk adalah pengembang properti industri dengan dengan pengalaman lebih dari 10 tahun, terutama dalam membangun gudang umum, gudang berkonsep Built-to-Suit dan logistic park (kawasan logistik). Perseroan memiliki rekam jejak membangun gudang dan fasilitas pendukung berkualitas yang dioptimalkan untuk operasional bisnis jangka panjang dengan mengaplikasikan material yang berkualitas dan ramah lingkungan.

Vastland melayani pelanggan di berbagai bidang industri, mulai dari Fast Moving Consumer Goods (FMCG), perdagangan komoditas, penyedia 3PL (Third Party Logistics), yang sudah menggunakan properti gudang dan layanan Perseroan selama lebih dari 10 tahun. VAST beroperasi di lokasi-lokasi yang tersebar di 5 (lima) Provinsi di Pulau Sumatera dan 2 (two) Provinsi di Pulau Jawa, termasuk daerah Jabodetabek.

Susu ikan menjadi hangat diperbincangkan karena dinilai menjadi sumber alternatif pengganti susu sapi untuk program makan bergizi gratis (MBG). Namanya yang unik memantik rasa penasaran dari masyarakat.
Susu ikan merupakan salah satu produk turunan dari hidrolisat protein ikan (HPI). Susu ikan bukanlah susu yang diperah dari ikan, melainkan ikan segar yang telah digiling sehingga berbentuk bubuk.

Pada kesempatan ini, berkesempatan mengunjungi pabrik slot77 susu ikan yang terletak di Indramayu. Plan Manager Berikan Bahari, Fatih mengatakan pengolahan HPI bermula dari pengumpulan ikan-ikan segar yang didapatkan dari nelayan. Dia bilang ikan-ikan ini merupakan ikan yang bernilai ekonomis rendah.

“Tahap pertamanya, pengumpulan ikan dari nelayan, jeroan ikannya dipisah. Setelah itu ditimbang,” kata Fatih kepada awak media, Rabu (16/9/2024).

Usai dibersihkan, ikan digiling hingga menjadi bubur-bubur ikan. Setelah itu dimasukkan ke mesin hidrolisat. Fatih bilang mesin inilah yang memisahkan protein ikan dari tulangnya. Prosesnya hanya membutuhkan waktu dua-tiga jam.

Usai melalui proses di mesin hidrolisat, bubur ikan akan menjadi cairan yang mengandung protein. Cairan ini akan masuk ke mesin bernama feed tank spray dryer agar berubah menjadi bubuk.

Fatih menyebut dalam satu bulan, satu pabrik HPI dapat menghasilkan 30 ton bubuk. Bubuk inilah yang dapat digunakan untuk berbagai macam produk makanan dan minuman, seperti susu ikan, kue, cilok ikan, hingga donat ikan.

“Dari 30 ton powder (bubuk) itu jadi 90 ton ikan. Dimasukan per satu ton ikan, dapat 30% bubuk powder,” jelasnya.

Semua berawal dari kegelisahan. Imam Muhlas, seorang guru mengaji di di RT 20 RW 07, Desa Sendangharjo, Kecamatan Ngasem, Kabupaten Bojonegoro, resah melihat warga masih suka membuang sampah sembarangan. Sebuah tabiat buruk yang tak bisa diselesaikan hanya dengan kata-kata dan pesan bijak. Maka, Imam Muhlas memulai ikhtiar dengan membuat tiga jenis tempat sampah, yakni untuk sampah rosok, sampah organik, dan sampah plastik/kertas.

Imam Muhlas berpesan kepada anak-anak yang belajar mengaji di musala depan rumahnya untuk tidak lagi membuang sampah di selokan. Ia mencontohkan kepada mereka untuk membuang sampah bungkus jajan berdasarkan jenisnya di tempat yang sudah disediakan. Anggota keluarganya juga diminta mengakhiri kebiasaan membuang sampah semaunya dan mulai tertib memanfaatkan tempat sampah yang dibuatnya.

Baca Juga : Intip Cara Tepat Mengelola Biaya Operasional Gudang untuk Bisnis

Tak mudah tentu saja. Mereka membuang sampah tanpa memperhatikan kategorisasi tempat sampah yang dibuat Imam Muhlas. Dia sendiri akhirnya yang harus memisahkan sampah basah dan kering tercampur.

Akhir 2016, Imam Muhlas memberanikan diri untuk menyampaikan gagasan penanganan sampah kepada kepala desa, bidan desa, lembaga pendidikan, dan tokoh masyarakat di masing masing padukuhan. Dia mengajak mereka untuk menyosialisasikan kepada masyarakat agar tidak membuang sampah di sembarang tempat. Dia mengajak para pemangku kepentingan itu untuk membuat aturan dan lembaga atau komunitas yang bergerak dalam mengambil, mengolah sampah, dan membuat konsep inovasi dari gerakan sampah ini.

Keberadaan suatu gudang pasti tidak lepas dari aktivitas perdagangan besar. Lebih-lebih bagi para distributor dan produsen.

Menurut Kamus Besar Bahasa Indonesia (KBBI), gudang dapat diartikan sebagai “rumah atau bangsal tempat menyimpan barang-barang.”

Sementara itu, definisi gudang yang dikendalikan dalam Regulasi Pemerintah Nomor 29 Tahun 2021 seputar Penyelenggaraan Bidang Perdagangan (PP 29/2021) yaitu suatu ruangan tidak bergerak yang tertutup dan/atau terbuka dengan tujuan tidak untuk dikunjungi oleh awam, melainkan untuk dipakai khusus sebagai tempat penyimpanan barang yang dapat diperdagangkan dan tidak untuk kebutuhan sendiri.

Salah satu kewajiban pemilik gudang yaitu mengurus perizinan berupaya yang dinamakan Petunjuk Daftar Gudang (TDG). Hal ini dikendalikan dalam Undang-Undang Nomor 6 Tahun 2023 seputar Penetapan atas Regulasi Pemerintah Pengganti Undang-Undang Nomor 2 Tahun 2022 seputar Cipta Kerja menjadi Undang-Undang (UU 6/2023).

Langsung, bagaimana syarat dan tata metode mengurus TDG?

Definisi Petunjuk Daftar Gudang
Petunjuk Daftar Gudang atau disingkat TDG, yaitu bukti pendaftaran Gudang yang diberi terhadap pemilik Gudang (Pasal 1 angka 43 PP 29/2021).

Ketika ini, Petunjuk Daftar Gudang dapat diurus secara daring via metode OSS, yang yaitu akronim dari Online Single Submission.

Baca Juga : Meraih Untung dari Bisnis Tempat Penyimpanan Barang

Dalam metode OSS, TDG termasuk dalam perizinan berupaya untuk mendorong aktivitas usaha (PB UMKU).

Mengacu situs resmi metode OSS, PB UMKU yaitu perizinan yang diperlukan bagi aktivitas usaha dan/atau produk pada saat progres tahap operasional dan/atau komersial.

Prasyarat Pengajuan Petunjuk Daftar Gudang

Seperti yang telah diutarakan di atas, permohonan TDG dapat diurus via metode OSS.

Karenanya, pemilik gudang sepatutnya mengantongi Nomor Induk Berusaha (NIB) sebagai identitas berupaya lebih-lebih dulu.

Selanjutnya, menurut bahan pemaparan dari Direktorat Sarana Perdagangan dan Logistik Kementerian Perdagangan berjudul “Kebijakan Pendaftaran Petunjuk Daftar Gudang”, syarat dokumen yang sepatutnya dipenuhi saat mengajukan permohonan TDG mencakup:

1. 1. Alamat dan spot koordinat gudang.
2. 2. Dokumentasi nampak depan, samping kanan, samping kiri, belakang, dan dalam gudang.
3. 3. Formulir data teknis TDG.

Adapun lampiran data teknis TDG yang sepatutnya diisi, antara lain:

1. Nama penanggung jawab (direktur).
2. Nomor Kartu Petunjuk Penduduk (KTP) atau Paspor atau KITAS.
3. Elektronik perusahaan.
4. Alamat penanggung jawab.
5. Nomor telepon penanggung jawab.
6. Alamat gudang.
7. Spot koordinat gudang.
8. Luas dan kapasitas gudang.
9. Klasifikasi gudang.
10. Ragam gudang menurut komoditas.
11. Isi dalam gudang.

Prosedur Pengajuan Petunjuk Daftar Gudang

Dikutip dari bahan pemaparan berjudul “Kebijakan Pendaftaran Petunjuk Daftar Gudang” Kementerian Perdagangan, terdapat beberapa tahap dalam mengajukan permohonan TDG, antara lain:

• Pelaku usaha (yang juga sebagai pemilik gudang) meregistrasikan https://www.braxtonatlakenorman.com/ NIB di metode OSS dan meregistrasikan Klasifikasi Baku Lapangan Usaha (KBLI) yang pantas dengan aktivitas usaha.
• Masuk pada menu Pengajuan Perizinan Berusaha untuk Mensupport Aktivitas Usaha (PB UMKU) Petunjuk Daftar Gudang (TDG).
• Jikalau gudang berada di lokasi yang sama dengan perusahaan atau aktivitas usaha utama, karenanya dapat diajukan oleh segala KBLI yang teregistrasi (pilih salah satu saja).
• Jikalau gudang berada di lokasi yang berbeda dengan perusahaan atau aktivitas usaha utama, karenanya diajukan via:
  – KBLI 52101 (Pergudangan dan Penyimpanan);
  – KBLI 52102 (Aktivitas Cold Storage); atau
  – KBLI 52109 (Pergudangan dan Penyimpanan Lainnya).
• Pelaku usaha mengunggah dokumen syarat dan lampiran data teknis TDG dalam bentuk pdf.
• Pemerintah akan mengerjakan verifikasi data.
• Jikalau hasil verifikasi data dikembalikan atau ditolak, karenanya pelaku usaha sepatutnya membenarkan syarat dan mengunggah kembali dokumennya.
• Jikalau akibatnya terverifikasi dan disetujui, karenanya secara otomatis TDG akan terbit. Pelaku usaha dapat seketika mencetaknya secara mandiri.

Inggris tidak memiliki industri tempat penyimpanan barang pribadi pada tiga puluh tahun yang lalu. Namun, seperti dikutip dari BBC News, Selasa 15 April 2014, kini negara itu memiliki industri penyimpanan barang pribadi terbesar di Eropa.

“Tempat penyimpanan barang… bisnis jknailsbeauty.com ini sangat berbeda dengan pusat perbelanjaan, bukan hotel, bukan fashion, ini bukan bisnis yang seksi,” ujar James Gibson, salah satu pendiri Big Yellow Self Storage Company.

Ya, industri tempat penyimpanan barang pribadi memang bukan bisnis seksi yang bisa mempesona pengusaha untuk menggelutinya. Namun, industri pergudangan ternyata cakap bertahan selama masa resesi berturut-ikut.

Beraneka brand seperti SafeStore, Big Yellow dan Access telah menyulap tanah lapang menjadi gudang raksasa berwarna-warni. Ini ialah bisnis yang menjadikan pendapatan tahunan hingga 500 juta euro atau berimbang Rp8,5 triliun.

Baca juga : 10 Kelebihan Memiliki Gudang Penyimpanan Usaha Yang Perlu Di Ketahui

Industri tempat penyimpanan barang pribadi ialah produk dari pergeseran sosiologis besar. Danny Dorling, Pofesor Geografi dari Oxford University mengatakan manusia ketika ini memiliki “barang” enam kali lipat lebih banyak dibandingkan generasi sebelumnya.

Barang tersebut seperti pakaian, furniture, produk-produk teknologi, dan pernak-pernik lainnya. Di perumahan penduduk Inggris, barang-barang itu memerlukan tempat penyimpanan.

Ditambah, naluri masyarakat ketika ini untuk menaruh dan menimbun barang. Ini menjadi kondisi yang sempurna untuk memunculkan ledakan tempat penyimpanan.

Namun, kondisi itu justru menjadi peluang pebisnis untuk memperoleh profit. Mereka cakap membaca potensi untuk menjual ruang kosong dan menjadi jutawan tempat penyimpanan barang.

Salah satunya ialah Rodger Dudding atau dikenal dengan sebutan Mr Lock Up. Ia ialah pengusaha swasta tempat penyimpanan barang pribadi terbesar di Inggris. Ia memiliki lebih dari 12.000 garasi untuk tempat penyimpanan barang pribadi. Diperkirakan portofolio usahanya mencapai 100 juta euro.

Masa-masa sulit dia alami ketika pertama kali mendirikan usahanya. Ia patut menunggu seseorang datang kepadanya dan menanyakan dengan sopan identitasnya.

Jika dulu dia berharap ada orang yang akan menyewa garasi miliknya untuk menaruh kendaraan beroda empat, ketika ini justru sebaliknya. Ia kebanjiran order penyewaan tempat penyimpanan. 80 Persen garasi miliknya dipakai untuk penyimpanan domestik

Berbeda dengan Doug Hampson yang memberikan sentuhan modern pada tempat penyimpanan barang yang disewakanya. Ia membikin koridor ruangan bersih dilengkapi dengan pintu yang berwarna cemerlang.

Doug terpengaruh gaya penyimpanan barang ketika dia berada di Amerika Serikat. Berdasarkan sejarah, berkembangnya tempat penyimpanan barang pribadi memang berkembang di Amerika Serikat pada tahun 1960-an. Tiap-tiap warga AS memiliki akses 7 square feet sebagai tempat penyimpanan.

“Kami berharap membikin pelanggan benar-benar puas, kami menyediakan tempat penyimpanan, tidak ada yang tinggal di dalamnya, dan tidak ada pipa-pipa dalam ruangan itu,” ujarnya.